{"id":1019,"date":"2012-01-15T00:05:46","date_gmt":"2012-01-14T23:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bajoaragonesa.org\/elagitador\/?p=1019"},"modified":"2021-07-23T16:45:59","modified_gmt":"2021-07-23T14:45:59","slug":"caspe-fuera-de-ordenacion-el-limbo-legal-de-urbanismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bajoaragonesa.org\/elagitador\/caspe-fuera-de-ordenacion-el-limbo-legal-de-urbanismo\/","title":{"rendered":"Caspe: \u00abFuera de Ordenaci\u00f3n\u201d EL LIMBO LEGAL DE URBANISMO"},"content":{"rendered":"

\u201c<\/em><\/strong>FUERA DE ORDENACI\u00d3N\u201d\u00a0\u00a0\u00a0EL LIMBO LEGAL DE URBANISMO<\/em><\/strong><\/p>\n

DIALOGO ENTRE VECINOS<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0-\u00bfQu\u00e9 tal tus problemas con la torreta del campo?<\/span><\/strong><\/p>\n

-Despu\u00e9s de que la anterior corporaci\u00f3n municipal desestimara mis alegaciones y recursos, ha sido el juez el que me ha dado la raz\u00f3n y ordeno retirar la sanci\u00f3n y la orden de\u00a0\u00a0reposici\u00f3n al estado original.<\/p>\n

-Bien, entonces\u2026 \u00a1ya la tienes legal! \u00a1 igual que la m\u00eda!<\/span><\/strong><\/p>\n

-Si, la tengo igual que la tuya, pero de legal nada de nada, ni tu, ni yo.\u00a0\u00a0El juez no puede legalizar una vivienda.<\/p>\n

-Pues si no la tienes legalizada, no la tienes como la m\u00eda, yo la tengo con escrituras.<\/span><\/strong><\/p>\n

-Las escrituras solo son un documento p\u00fablico, que acredita la titularidad del inmueble, no que sea legal.<\/p>\n

-Ya, bueno, pero es que yo la tengo pasada por el Registro de la Propiedad.<\/span><\/strong><\/p>\n

-El Registro de la Propiedad solo confirma que ese edificio no lo tiene escriturado otra persona, Una vivienda se puede escriturar a los cuatro a\u00f1os desde su finalizaci\u00f3n, tenga o no tenga proyecto, tenga o no tenga pagada la licencia de obras, cumpla la normativa urban\u00edstica o no la cumpla, ya que as\u00ed lo recoge la norma de registro (es relativamente reciente 07\/07\/2011) cosa que antiguamente no se hac\u00eda, siempre ser\u00eda una casa \u00absin papeles\u00bb y el comprador, si la compraba sab\u00eda que adquir\u00eda una vivienda sin papeles y no se llamaba a enga\u00f1os.<\/span><\/p>\n

-S\u00ed, si\u2026\u00a0\u00a0pero yo es que estoy pagando el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), no me dir\u00e1s que si fuese la vivienda ilegal pagar\u00eda ning\u00fan impuesto.<\/span><\/strong><\/p>\n

-Pues s\u00ed que te lo digo. Cuando registraste la escritura, el registrador da cuenta al catastro\u00a0\u00a0y por eso pagas el IBI, pero hay edificaciones que tambi\u00e9n lo pagan incluso sin tener escrituras. Hacienda realiza vuelos peri\u00f3dicos para actualizar el catastro e incluso t\u00fa puedes solicitar la inserci\u00f3n del edificio voluntariamente.<\/p>\n

-Entonces\u2026 \u00bfQu\u00e9 entiendes t\u00fa por una vivienda legal?<\/span><\/strong><\/p>\n

-La legalidad urban\u00edstica consiste en cumplir las leyes de urbanismo. Una casa legalizada es una casa que, a\u00fan construy\u00e9ndose de modo ilegal, cumple con la normativa vigente y se procede a legalizar.<\/p>\n

-Entonces, vamos a ver, si mi torre fuese ilegal, que no es mi caso\u2026 \u00bfla puedo legalizar?<\/span><\/strong><\/p>\n

-Primero, tu torreta, como la m\u00eda, no son legales\u00a0\u00a0como te he dicho, pero tampoco son\u00a0\u00a0ilegales pues ha prescrito cualquier acci\u00f3n sancionadora;\u00a0\u00a0esa figura urban\u00edstica tiene un nombre: \u201dfuera de ordenaci\u00f3n\u201d.\u00a0\u00a0\u00a0Y segundo, si re\u00fane los requisitos para cumplir la ley se pueden legalizar.<\/p>\n

– Ya que te veo tan enterado, dime qu\u00e9 tengo que hacer para legalizar la torre.<\/span><\/strong><\/p>\n

-Lo mejor ser\u00e1 que te informen los servicios t\u00e9cnicos del Ayuntamiento, pero si quieres te cuento un poco los pasos a seguir:<\/p>\n

    \n
  1. 1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Comprobar que puedes demostrar que han pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde que finalizaste la obra, sin tener ning\u00fan requerimiento de la administraci\u00f3n.<\/li>\n
  2. 2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Solicitar al Ayuntamiento los requisitos que se necesitan para legalizar.<\/li>\n
  3. 3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Buscar un arquitecto que te redacte un proyecto de legalizaci\u00f3n (muy similar al de una obra nueva)<\/li>\n
  4. 4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Presentarlo\u00a0\u00a0en\u00a0\u00a0el Ayuntamiento donde verificar\u00e1n que cumple las exigencias urban\u00edsticas y pagar las tasas de legalizaci\u00f3n\u00a0\u00a0(similares al permiso de obras nuevas)<\/li>\n
  5. 5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Y si no lo tienes escriturado acudir a un notario y pasarlo por el registro de la propiedad<\/li>\n<\/ol>\n

    -Bien no parece muy complicado, \u00bfpero qu\u00e9 requisitos suelen exigir?<\/span><\/strong><\/p>\n

    -En teor\u00eda una vivienda para ser legalizada tendr\u00eda que cumplir con:<\/p>\n

      \n
    1. 1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Tener condiciones de habitabilidad<\/li>\n
    2. 2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Cumplir las normas urban\u00edsticas (Plan de urbanismo en vigor y Ley de Urbanismo de Arag\u00f3n\u00a0\u00a03\/2009)<\/li>\n
    3. 3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Cumplir el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n\u00a0\u00a0(CTE)<\/li>\n
    4. 4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Cumplir el Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios (RITE)<\/li>\n
    5. 5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Certificar la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda (Real decreto 47\/2007)<\/li>\n<\/ol>\n

      -Quietooooo\u2026para ya.\u00a0\u00a0\u00bft\u00fa crees que mi torre de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, hecha sin papeles, puede cumplir todos esos requisitos?<\/span><\/strong><\/p>\n

      – Ya te he dicho que en teor\u00eda\u2026\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Realmente es casi imposible. El mismo expediente de legalizaci\u00f3n puede incluir los permisos de obras para\u00a0\u00a0acondicionar la vivienda a las normas t\u00e9cnicas. Pero\u00a0\u00a0los municipios lo normal es que se conformen con que cumpla las normas urban\u00edsticas y de habitabilidad.<\/p>\n

      -A\u00fan as\u00ed.\u00a0\u00a0Si no dispongo de dinero para legalizar. \u00bfque problemas tengo estando \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d?<\/span><\/strong><\/p>\n

      – Si est\u00e1 escriturada, aunque no est\u00e9 legalizada, algunas entidades bancarias no te pondr\u00e1n objeciones para hipotecarla.\u00a0Pero el principal inconveniente de estar fuera de ordenaci\u00f3n es que solo te pueden conceder permisos de obras para conservaci\u00f3n;\u00a0\u00a0a\u00fan es m\u00e1s:\u00a0\u00a0la ley te obliga a realizar las obras de conservaci\u00f3n necesarias para que no se hunda. Cualquier otra obra de mejora no est\u00e1 permitida.\u00a0\u00a0Adem\u00e1s, el valor de expropiaci\u00f3n var\u00eda de una vivienda escriturada a una legalizada.<\/p>\n

      -Si lo s\u00e9, no te pregunto\u2026\u00a0\u00a0con lo tranquilo que estaba yo pensando que ten\u00eda una torre legal<\/span><\/strong><\/p>\n

      –\u00a0Es lamentable la situaci\u00f3n que se ha permitido, dejando que tantos ciudadanos pongan sus ahorros e ilusiones en algo que ahora resulta ser alegal,\u00a0\u00a0bueno \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d. Es preciso que se d\u00e9 una soluci\u00f3n ya, normalizar\u00eda la situaci\u00f3n, adem\u00e1s de que podr\u00eda ser una fuente de empleo y riqueza.<\/span><\/p>\n

      La soluci\u00f3n de este problema pasa por CAMBIOS PROFUNDOS EN LA LEY, EN LA ACTITUD POL\u00cdTICA Y EN LA MENTALIDAD CIUDADANA.\u00a0<\/strong>\u00a0Desde AVeViR llevamos tres a\u00f1os luchando por que esta situaci\u00f3n cambie,\u00a0\u00a0ahora con el nuevo PGOU tenemos una gran oportunidad. Hasta el 31 de marzo estar\u00e1 a exposici\u00f3n p\u00fablica para que todos podamos presentar nuestras alegaciones. Un plan de Urbanismo se programa para unos 20 a\u00f1os, son muchos a\u00f1os para pasarlos lament\u00e1ndonos por no haber hecho una alegaci\u00f3n a tiempo. El otro gran h\u00e1ndicap lo tenemos en la LUA (Ley Urbanismo de Arag\u00f3n)\u00a0\u00a0pero eso es otra lucha y tambi\u00e9n llegara el momento de proponer cambios.\u00a0<\/span><\/p>\n

      La aprobaci\u00f3n definitiva del PGOU debe servir para acabar con la situaci\u00f3n de irregularidad y mejorar la calidad de vida de la poblaci\u00f3n, preservando el paisaje y la riqueza medioambiental. Respetando una forma de vida tradicional de nuestra comarca, como han sido los mases y torres de nuestra huerta que nada tienen que ver con las urbanizaciones\u00a0 creadas con fines especulativos.<\/span><\/p>\n

      Como dec\u00edamos hace tres a\u00f1os en nuestro primer eslogan: PORQUE NOS GUSTA EL CAMPO Y LA INTERACCI\u00d3N CON LA NATURALEZA<\/span><\/p>\n

      <\/strong>\u00a0Texto basado en las preguntas de los ciudadanos.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

      No debe utilizar esta informaci\u00f3n como\u00a0\u00a0documentaci\u00f3n legal.<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

      Ignacio Gracia<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

      \"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \u201cFUERA DE ORDENACI\u00d3N\u201d\u00a0\u00a0\u00a0EL LIMBO LEGAL DE URBANISMO DIALOGO ENTRE VECINOS \u00a0-\u00bfQu\u00e9 tal tus problemas con la torreta del campo? -Despu\u00e9s de que la anterior corporaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[4],"tags":[277,54,26,76,244],"class_list":["post-1019","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-verduleria","tag-avevir-caspe","tag-bajoaragonesa-de-agitacion-y-propaganda","tag-caspe","tag-el-agitador-caspe","tag-pgou-caspe"],"yoast_head":"\nCaspe: "Fuera de Ordenaci\u00f3n\u201d EL LIMBO LEGAL DE URBANISMO - 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